房产烂尾了业主怎么办

法律分析：
（1）业主维权需冷静理智，组建维权小组并收集证据，这是维权的基础。购房合同和付款凭证等证据能证明业主与开发商之间的买卖关系和付款事实，有助于后续维权。

（2）与开发商、银行协商是较为温和的解决方式。若开发商因资金问题烂尾，通过协商争取复工时间和延期交付补偿，能在一定程度上保障业主权益。

（3）协商无果走法律途径时，若开发商严重违约，业主解除购房合同并要求返还房款、利息及赔偿损失，是法律赋予的权利。若开发商资不抵债，申请破产清算参与分配，可尽量挽回损失。

（4）向政府相关部门反映情况也很重要，政府部门可利用行政手段推动项目复工。

提醒：
不同烂尾情况处理方式有别，业主维权时要注意证据收集和保存，遇复杂问题建议咨询专业人士进一步分析。
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结论：
房产烂尾业主可通过组成维权小组收集证据、与多方协商、法律途径（解除合同、申请破产清算等）以及向政府部门反映情况等措施维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，开发商未能按照购房合同约定交付房屋属于违约行为。业主收集证据全面了解项目情况后与开发商、银行等协商，是合理沟通解决问题的方式。若协商不成，开发商严重违约时业主解除购房合同并要求返还房款、利息及赔偿损失是合理合法的诉求。当开发商资不抵债，业主申请其破产清算并参与财产分配，能最大程度挽回损失。向政府部门反映情况也是推动问题解决的有效途径。在房产烂尾这种复杂的情况中，法律是业主维权的有力武器。如果您在房产维权方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和解决方案。
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1.房产烂尾时业主维权需理性有序，结合多途径维护自身权益。先组建维权小组收集证据了解项目情况，再与相关方协商，协商不成可走法律途径或向政府求助。
2.具体措施和建议如下：
-业主应尽快组建维权小组，收集如购房合同、付款凭证等证据，全面掌握项目进展与开发商状况。
-与开发商、银行积极沟通协商，若因资金问题烂尾，争取确定复工时间和延期交付补偿。
-协商无法达成一致，根据实际情况走法律程序。若开发商严重违约，可解除购房合同，要求返还房款、利息并赔偿损失；若开发商资不抵债，可申请破产清算并参与财产分配。
-向政府相关部门反映情况，借助政府力量推动项目复工。
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（一）业主需冷静理智，迅速成立维权小组，收集购房合同、付款凭证等能证明购房事实和付款情况的证据，同时全面了解项目当前的进展和存在的问题。
（二）若开发商是因资金问题致使楼盘烂尾，积极与开发商、银行等相关方沟通协商，争取确定合理的复工时间和延期交付补偿方案。
（三）若协商没有结果，根据实际情况走法律途径。若开发商严重违约，可解除购房合同，要求返还已付购房款和利息并赔偿损失；若开发商资不抵债，申请其破产清算并参与财产分配。
（四）向政府相关部门反映情况，借助政府力量推动项目复工。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房产烂尾时，业主可按以下方法维权：
?保持冷静，成立维权小组，收集购房合同、付款凭证等证据，掌握项目详情。
?若因开发商资金问题烂尾，和开发商、银行协商，争取复工时间和延期补偿。
?协商不成，走法律途径。开发商严重违约，可解除合同退款并索赔；开发商资不抵债，可申请破产清算参与分配。
?向政府部门反映，争取支持推动项目复工。