商品房延期两个月退房怎么办

法律分析：
（1）当商品房延期两个月交付且想退房时，应先查看购房合同。若合同中有开发商延期交房的解约条款，且约定延期两个月购房者有权解除合同，购房者可书面通知开发商解除合同，并要求其退还购房款及承担违约责任。
（2）若合同未明确约定，依据法律，开发商延期交房经催告后在合理期限内仍未履行，购房者可解除合同。购房者可先书面催告开发商在一定期限内交房，若开发商在催告后的合理期限仍未交房，可书面通知其解除合同，同时要求退还房款、利息及赔偿损失。若开发商拒绝，购房者可向法院起诉维权。

提醒：
不同购房合同约定不同，法律适用情况也有差异。遇到此类情况建议咨询进一步分析处理。
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（一）查看购房合同
仔细查看合同中是否有关于开发商延期交房的解约条款。若约定延期两个月购房者有权解除合同，以书面形式通知开发商解除合同，并要求退还购房款、承担违约责任。

（二）合同未明确约定的情况
先书面催告开发商在一定期限内交房，若开发商在催告后的合理期限仍未交房，再书面通知其解除合同，同时要求退还房款、利息及赔偿损失。若开发商拒绝，向法院起诉维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
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1.若商品房延期两个月交付想退房，先查看购房合同。若合同有开发商延期交房解约条款，且约定延期两个月购房者可解约，书面通知开发商解约，要求退款并承担违约责任。

2.若合同未明确约定，先书面催告开发商限期交房。若其在合理期限仍未交房，书面通知解约，要求退款、利息及赔偿损失。

3.若开发商拒绝，可向法院起诉维权。
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结论：
商品房延期两个月交付想退房，若合同有约定延期两个月可解约，书面通知开发商解约并要求退款担责；若合同未约定，先书面催告，合理期限仍未交房，书面通知解约并要求退款、利息及赔偿损失，开发商拒绝可起诉。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》保障合同双方的合法权益。合同有约定的从约定，当合同明确开发商延期两个月交房购房者有权解除合同时，购房者按约定书面通知解约并主张退款和违约责任是合理合法的。若合同未约定，依据法律规定，开发商延期交房经催告仍不履行，购房者可解除合同。书面催告是启动解除程序的重要步骤，给开发商一定合理期限交房，若仍未履行，购房者书面通知解约并要求退款、利息及赔偿损失是有法律依据的。若开发商拒绝履行，购房者向法院起诉能通过司法途径维护自身权益。如果在处理此类问题时有任何疑问，可向专业法律人士咨询，获取更准确详细的法律建议。
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1.商品房延期两个月交付想退房，要先看购房合同约定。若合同有开发商延期交房解约条款，且约定延期两个月购房者可解除合同，购房者可书面通知开发商解除合同，让其退还购房款并承担违约责任。
2.若合同未明确约定，按法律规定，开发商延期交房经催告合理期限仍未履行，购房者可解约。此时应先书面催告开发商在一定期限内交房，若其在催告后合理期限仍未交房，可书面通知解除合同，要求退还房款、利息并赔偿损失。
3.若开发商拒绝配合，购房者可向法院起诉维护自身权益。建议购房者在处理过程中保留好相关书面材料，如合同、催告通知等，以便后续维权使用。