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夫妻离婚后农村的宅基地怎么分

吴亮律师2025-07-26龙泉法律咨询

法律分析:
(1)农村宅基地所有权归集体,夫妻离婚时只能就使用权相关权益处理,不能分割所有权。这是基于宅基地的集体所有性质,其目的是保障农村集体成员的居住需求。
(2)当宅基地上房屋属于夫妻共同财产时,可先由双方协商确定房屋归属和补偿方式。若协商不成起诉至法院,法院会综合房屋建造情况、出资情况等,依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
(3)一方户籍迁出农村集体经济组织后,通常不再享有宅基地使用权,但对其在房屋建造中的出资,能获得相应补偿,以保障其合法财产权益。

提醒:
离婚分割农村宅基地及房屋情况复杂,不同案情处理方式有别,建议咨询专业法律意见。
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(一)明确宅基地性质,因宅基地所有权归集体,夫妻只能就使用权及地上房屋进行处理,不可分割所有权。
(二)当宅基地上房屋为夫妻共同财产时,先尝试协商确定房屋归属和补偿方式。若协商无果,可向法院起诉,由法院结合房屋建造、出资等情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
(三)若一方户籍已迁出农村集体经济组织,虽不再享有宅基地使用权,但对于其在房屋建造中的出资等,可获得相应补偿。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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1.夫妻离婚分割农村宅基地,因宅基地属集体所有,夫妻只有使用权,不能分割所有权,要结合宅基地性质和房屋情况处理。
2.若房屋为夫妻共同财产,双方可协商房屋归属与补偿;协商无果可起诉,法院会依建造、出资等情况,按照顾子女、女方和无过错方原则判决。
3.一方户籍迁出农村集体经济组织,通常不再享有宅基地使用权,但建房出资可获相应补偿。
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结论:
夫妻离婚分割农村宅基地时,不能分割所有权,仅能在符合条件时分割房屋;一方户籍迁出集体经济组织一般不再享有宅基地使用权,但可能获得房屋建造出资补偿。
法律解析:
依据《民法典》等相关规定,农村宅基地所有权归集体,夫妻仅享有使用权,所以不能对宅基地所有权进行分割。若宅基地上房屋为夫妻共同财产,夫妻可先协商确定房屋归属与补偿方式;协商不成可诉至法院,法院会根据房屋建造、出资等情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。当一方户籍已迁出农村集体经济组织,通常不再享有宅基地使用权,不过其在房屋建造中的出资等能获得相应补偿。如果在离婚分割农村宅基地和房屋方面存在疑问,可向专业法律人士咨询,获取准确有效的法律建议。
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夫妻离婚分割农村宅基地,要依据宅基地性质与房屋情况处理。宅基地所有权归集体,夫妻只有使用权,不能分割所有权。
1.若宅基地上房屋为夫妻共同财产,可对房屋进行分割。双方能协商确定房屋归属与补偿方式;若协商无果,可向法院起诉,法院会结合房屋建造、出资等因素,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2.若一方户籍已迁出农村集体经济组织,通常不再享有宅基地使用权,但对于其在房屋建造中的出资等,可获得相应补偿。

建议夫妻双方先自行友好协商,确定合理分割方案。若协商不成,及时收集房屋建造、出资等相关证据,通过法律途径解决。

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