开发商一房二卖最后房产给谁

（一）判断房产归属时，应先查看合同登记与交付情况。若两份合同都没登记和交付，就看谁先付了购房款，先付款的可要求履行合同；若都没付款，先签合同的可要求履行。
（二）若有一份合同已交付房屋，占有房屋的买受人能要求继续履行合同。若房屋没交付，但一份合同已过户登记，取得房产证的买受人拥有产权。
（三）未取得房屋的买受人可要求开发商担责，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.开发商一房二卖，房产归属按不同情况确定。两份合同都没登记和交付时，先付购房款的能要求履行合同；都没付款的，先签合同的可要求履行。
2.若有合同已交付房屋，占有者有权继续履行合同；未交付但有合同已办过户登记，取得房产证者拥有产权。
3.没拿到房的购房者可让开发商担责，包括返还房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付房款一倍的赔偿。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
开发商一房二卖，房产归属按不同情况确定，未取得房屋的买受人可要求开发商担责赔偿。
法律解析：
在开发商一房二卖的情形下，房产归属有不同判定规则。若两份合同均未登记交付，先付购房款的买受人能要求履行合同；都未付款时，先签合同的买受人可要求履行。若有一份合同已交付房屋，占有房屋的买受人可要求继续履行；若未交付但一份合同已办理过户登记，取得房产证的买受人拥有产权。未取得房屋的买受人可让开发商承担违约责任，赔偿包含返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿。这是依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，保障买受人合法权益。若遇到类似一房二卖的情况，为更好维护自身权益，可向专业法律人士咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.开发商一房二卖时，房产归属要根据不同情形判定。在两份合同都未登记和交付时，先付购房款的买受人可要求履行合同；若都未付款，先签合同者可要求履行。若一份合同已交付房屋，占有者有权要求继续履行；若未交付但一份合同已过户登记，取得房产证者拥有产权。
2.对于未取得房屋的买受人，开发商需承担违约责任。赔偿内容有返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。
3.建议买受人在购房时及时办理网签备案，保障自身权益。同时，要详细审查开发商的信誉和资质，降低一房二卖风险。若遭遇此类情况，应及时收集证据，通过法律途径维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）在两份合同都未登记也未交付的情况下，法律倾向保护先支付购房款的买受人，其可要求开发商履行合同，因为付款行为体现了更强的购房意愿和实际投入。
（2）若都未付款，先签订合同的买受人有要求履行合同的权利，合同签订时间是确定权利先后的关键依据。
（3）当其中一份合同已完成房屋交付，占有房屋的买受人可要求继续履行，占有在一定程度上表明对房屋的实际控制和使用。
（4）若房屋未交付但一份合同已办理过户登记，取得房产证的买受人拥有产权，过户登记是物权变动的重要标志。
（5）未取得房屋的买受人能要求开发商承担违约责任，除返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿，以此弥补其损失并惩罚开发商的不当行为。

提醒：购房者遇到一房二卖情况时，要及时收集付款凭证、合同等证据，维护自身权益。因案情有别，建议咨询以获针对性解决方案。