商铺签了协议可以退房吗

1.商铺签协议后能否退房要依据不同情况判断。有退房约定且条件成就，或出现法定可解除合同情形，可退房；若无约定且无法定解除情况，单方退房构成违约。
2.当协议中有退房约定且条件达成，按约定执行即可完成退房。若开发商有根本违约行为，如未按时交付或交付质量严重不合格的商铺，购房者可依法行使解除权退房。
3.若既无约定也无法定解除事由，购房者不应随意提出退房。若有退房想法，可先与开发商友好协商，看能否达成一致；若协商无果仍坚持退房，需做好承担违约责任的准备，如支付违约金等。
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法律分析：
（1）当商铺协议中存在退房约定，且约定的退房条件达成时，购房者能按照协议约定退房，这体现了合同自治原则，尊重双方的事先约定。
（2）即便协议未约定退房情形，若出现法定可解除合同的情况，如开发商根本违约（未按时交付、交付质量严重不合格等），致使合同目的无法达成，购房者可行使法定解除权退房。这是法律赋予购房者保障自身权益的重要手段。
（3）若既无约定退房情形，也不存在法定解除合同的事由，购房者单方要求退房就构成违约，需承担支付违约金等违约责任，以维护合同的稳定性和严肃性。

提醒：签订商铺协议前应仔细审查退房条款，遇到纠纷时先确认是否有约定或法定退房情形，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）仔细查看协议约定。若协议中有特定条件下可退房的条款，且该条件已达成，可依据约定要求退房。
（二）确认是否存在法定解除情形。若协议无退房约定，关注开发商是否有根本违约行为，如未按时交付商铺、交付的商铺质量严重不合格等，有此类情况可依法退房。
（三）若既无约定退房情形，也不存在法定解除情况，不要随意单方要求退房，否则需承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
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1.协议有退房约定，当特定退房条件达成时，可按约定退房。

2.协议无相关约定，但出现法定解除合同情形，如开发商根本违约，没按时交房或房屋质量差等，购房者可依法退房。

3.既无约定退房情形，也无法定解除合同情况，购房者单方退房构成违约，要担责付违约金。
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结论：
商铺签协议后能否退房取决于是否有约定退房情形或法定解除合同的情形，否则单方退房构成违约。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同遵循意思自治原则。若协议中明确有关于退房的约定，当约定条件达成时，购房者可按约定退房。若协议未作约定，但出现法定可解除合同的情形，如开发商根本违约（未按时交付商铺、交付的商铺质量严重不合格等）致使合同目的无法实现，购房者可行使法定解除权退房。反之，既无约定退房情形，又不存在法定解除合同情况，购房者单方要求退房就构成违约，需承担违约责任，如支付违约金。如果您在商铺退房问题上存在疑惑，不知自身情况是否符合退房条件或不知如何处理违约等问题，可向我或专业法律人士咨询。