违约交房违约金3年如何追讨

追讨违约交房3年的违约金，需按合理步骤进行。
1.收集证据：准备购房合同、交房通知、实际交房日期证明等，以证实开发商违约交房的事实和时长。
2.协商解决：与开发商沟通，指出其违约行为，依据合同约定要求支付违约金，协商时注意留存记录。
3.提起诉讼：若协商不成，向法院起诉。准备好起诉状和证据材料，明确诉讼请求、事实与理由。由于民事权利保护时效为3年，期间若有向开发商主张权利等导致时效中断情形，时效会重新计算。
4.申请执行：法院判决生效后，若开发商不履行，可申请强制执行。

建议在收集证据时做到全面细致，协商时保持理性并留存好关键记录。诉讼过程中，可咨询专业律师，确保自身权益得到有效维护。
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法律分析：
（1）追讨违约交房3年的违约金，证据收集是关键。购房合同明确双方权利义务，交房通知和实际交房日期证明可确定违约事实和时长，这些证据能为后续维权提供有力支撑。
（2）与开发商协商是一种相对温和的解决方式。明确指出其违约行为并依据合同要求支付违约金，同时留存协商记录，可在后续产生纠纷时作为证据。
（3）若协商不成，向法院起诉是进一步的维权手段。准备好起诉状和证据材料，起诉状要清晰表达诉求和理由。诉讼时效虽为3年，但有导致时效中断情形时会重新计算。
（4）法院判决生效后，若开发商不履行，可申请强制执行，以保障自身合法权益。

提醒：
追讨违约金需注意收集和保存有效证据，同时留意诉讼时效问题。不同案情解决方案有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）收集证据：准备购房合同、交房通知、实际交房日期证明等，以此证明开发商违约交房的事实和时长。

（二）协商解决：与开发商沟通，指出其违约行为，按合同约定要求支付违约金，同时留存协商记录。

（三）提起诉讼：协商不成，向法院起诉。准备好包含明确诉讼请求、事实与理由的起诉状以及相关证据材料。若存在向开发商主张权利等导致时效中断的情况，民事权利保护时效会重新计算。

（四）申请强制执行：法院判决生效后，若开发商不履行判决，可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
（一）权利人向义务人提出履行请求；
（二）义务人同意履行义务；
（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；
（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。
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追讨违约交房3年的违约金，步骤如下：
1.收集购房合同、交房通知等证据，证明开发商违约交房及时长。
2.与开发商协商，指出违约行为并按合同要求支付违约金，留存协商记录。
3.若协商不成，向法院起诉。准备好含诉讼请求、事实理由的起诉状和证据。民事权利保护时效3年，主张权利可致时效重新计算。
4.法院判决后，若开发商不履行，可申请强制执行。
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结论：
追讨违约交房3年的违约金，可先收集证据与开发商协商，协商不成可向法院起诉，且诉讼时效可能因主张权利等情形中断。
法律解析：
追讨违约交房违约金，收集证据是基础，像购房合同、交房通知、实际交房日期证明等，能证明开发商违约事实和时长。和开发商协商时，明确指出违约行为并按合同要求支付违约金，留存协商记录可保障自身权益。若协商无果选择诉讼，要准备好起诉状和证据材料，起诉状需明确诉讼请求、事实与理由。民事权利保护时效虽为3年，但如果期间有向开发商主张权利等导致时效中断的情形，时效会重新计算。法院受理后会依据事实和法律判决，若开发商不履行生效判决，可申请强制执行。如果在追讨违约金过程中遇到复杂问题或对法律程序不熟悉，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。