公证房产离婚如何划分的

法律分析：
（1）房产已公证的情况：若公证明确房产归属一方，离婚时该房产归指定方，另一方无分割权；若约定双方按比例共有，离婚就按此比例分割。
（2）未明确分割方式的情况：双方可先协商分割；协商不成，可向法院起诉，法院会结合购房款支付、婚姻存续时长、双方对家庭贡献等因素判决。
（3）特殊情况：一方婚前购房并公证为个人财产，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，另一方有权获得补偿。

提醒：
房产公证在离婚房产分割中很关键，办理时要明确约定内容。不同案件情况有别，若遇复杂房产分割问题，建议咨询专业人士分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）已公证房产处理：若房产有公证，按公证内容划分。明确归属一方的，归该方；约定按比例共有的，按比例分割。
（二）未明确分割方式处理：若未明确分割方式，先由双方协商；协商不成，向法院起诉。法院会综合购房款支付、婚姻存续时长、双方对家庭贡献等因素判决。
（三）婚前房产婚后还贷处理：一方婚前购买并公证为个人财产的房产，婚后共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产，另一方有权获补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.房产已公证的，离婚时按公证内容划分。若明确归属一方，另一方无权分割；若约定按比例共有，则按比例分割。
2.未明确分割方式的，先协商；协商不成可起诉。法院会综合购房款支付、婚姻时长、家庭贡献等因素判决。
3.一方婚前购房并公证为个人财产，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属共同财产，另一方有权获补偿。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
离婚时房产划分，已公证的按公证内容处理；未明确分割方式的可协商，协商不成可起诉，法院综合多种因素判决；一方婚前购房公证为个人财产但婚后共同还贷的，共同还贷及对应增值部分属共同财产，另一方有权获补偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的公证具有法律效力。所以房产若已公证，明确归属一方的，离婚时另一方无权分割；约定按比例共有的，则按比例分割。若未明确分割方式，当事人可先自行协商，这体现了当事人意思自治原则。协商不成起诉到法院，法院综合购房款支付、婚姻存续时长、双方对家庭贡献等因素判决，是为了公平合理地解决纠纷。对于一方婚前购房并公证为个人财产但婚后共同还贷的情况，共同还贷及对应增值部分认定为夫妻共同财产，保障了另一方权益。如果您在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.房产公证在离婚房产划分中具有重要作用，若房产已公证，应按公证内容处理。若公证明确归属一方，离婚时该方拥有房产，另一方无分割权；若约定按比例共有，离婚时则按比例分割。
2.若未明确分割方式，双方先协商分割；协商无果可起诉。法院判决时会综合考虑购房款支付、婚姻存续时长、双方对家庭贡献等因素。
3.对于一方婚前购买并公证为个人财产但婚后共同还贷的房产，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，另一方有权获补偿。

建议：在婚前或婚姻存续期间对房产进行公证时，明确房产归属和分割方式，避免后续纠纷。若协商不成起诉，要准备好购房款支付凭证等相关证据，以争取合理权益。