烂尾楼债权如何处理

1.购房人：支付全款或大部分房款后，可解除购房合同，要求开发商返还房款、支付利息并赔偿损失。其对房屋的权利优先于其他债权。

2.施工方：享有建设工程价款优先受偿权，可在规定期限内就工程折价或拍卖款优先受偿。

3.债权人：可起诉开发商，胜诉后申请强制执行其资产。若开发商股东存在出资问题，可要求其担责。也可推动政府协调，促使项目复工。
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结论：
处理烂尾楼债权要按不同债权主体采取不同措施，购房人、施工方、债权人各有对应维权方式。
法律解析：
对于购房人，若已支付全部或大部分房款，有权要求解除购房合同，让开发商返还已付购房款及利息并赔偿损失，且购房人对房屋的权利优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权及其他债权。施工方享有建设工程价款优先受偿权，能在法定期限内就建设工程折价或拍卖价款优先受偿。债权人可通过司法途径起诉开发商，胜诉后申请强制执行其其他资产，若开发商存在股东出资不实、抽逃出资等情况，可要求股东在未出资范围内担责，也可推动政府介入协调促使项目复工。不同主体依据法律规定的不同权利，能更好地保障自身债权。如果在烂尾楼债权处理方面遇到疑问或需要进一步的法律帮助，欢迎向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）对于购房人，若已支付全部或大部分房款，依据法律可解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息并赔偿损失。且购房人对房屋的权利优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权及其他债权，这为购房人权益提供了有力保障。
（2）施工方拥有建设工程价款优先受偿权，能在法定期限内就建设工程折价或者拍卖的价款优先受偿，以此保障自身债权。
（3）债权人可通过司法途径，起诉开发商，胜诉后申请强制执行其其他资产。同时，若开发商存在股东出资不实、抽逃出资等情况，可要求股东在未出资范围内担责。此外，推动政府介入协调项目复工，也有助于保障债权实现。

提醒：不同债权主体处理烂尾楼债权的方式有别，实际情况可能更复杂，建议咨询专业法律意见进一步分析。
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1.处理烂尾楼债权要依据不同债权主体采取对应措施。对于购房人，已付全部或大部分房款的，可解除购房合同，要求开发商返还房款及利息、赔偿损失，且购房人对房屋的权利优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权等其他债权。
2.施工方享有建设工程价款优先受偿权，能在法定期限内就建设工程折价或拍卖的价款优先受偿，以此保障自身债权。
3.债权人可通过司法途径起诉开发商，胜诉后申请强制执行其其他资产。关注开发商股东是否存在出资不实、抽逃出资等情况，若有可要求股东在未出资范围内担责。还可推动政府介入协调，促进项目复工来保障债权实现。
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（一）购房人：若已支付全部或大部分房款，可解除购房合同，让开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。因其对房屋的权利优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权及其他债权，能优先保障自身权益。

（二）施工方：享有建设工程价款优先受偿权，要在法定期限内就建设工程折价或者拍卖的价款优先受偿，以此保障自身债权。

（三）债权人：一是通过司法途径，起诉开发商，胜诉后申请强制执行其其他资产；二是关注开发商股东是否存在出资不实、抽逃出资等情况，若有可要求股东在未出资范围内担责；三是推动政府介入协调，使项目复工保障债权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。